Neubau Büroeinheit in repräsentativer Lage in Augsburgs Innenstadt 86150 Augsburg (Innenstadt), Armenhausgasse 6

Kaufpreis : 708.700
Vermarktungsart : Kaufen
Objekttyp : Bürofläche
Stadtteil : Innenstadt

Das winkelförmige Gebäude des 5. Bauabschnit-tes formuliert eine klare Raumkante zur Armenhausgasse und bildet den räumlichen Abschluss des geometrisch gestalteten großen Gartenhofes an der Ostseite. Einen besonderen Akzent stellt der 7-geschossige Turm an der Gebäudeecke dar. Dieser erinnert im Sinne einer architektonischen Reminiszenz an den Turm des ehemaligen Sudhauses und stellt damit einen Bezug zur ehemaligen Nutzung des Geländes als Brauerei her. Höhenstaffelungen, Rücksprünge und Versätze gliedern das Gebäude auf subtile Art und schaffen differenzierte Lagequalitäten innerhalb des Gebäudes. Die erkerartige Betonung über drei Geschosse im oberen Bereich des Eckturms spielt auf das häufig in der Innenstadt vorkommende Motiv des Flacherkers an und interpretiert dieses mit seiner modernen Formensprache neu.Die gewerblichen Nutzungen sind von außen gut wahrnehmbar im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss an der Armenhausgasse untergebracht, zum innenliegenden Gartenhof sind sonnige, nach Süden oder Westen orientierte Stadtwohnungen situiert. Bodentiefe Fenster erlauben Sichtbezüge auf das urbane Leben in der Gasse sowie auf die Gärten und Grünflächen und geben den Wohnungen viel Sonne und Licht.

TRADITIONELL BESTENS ERREICHBAR.Seit seiner Gründung ist Augsburg Schnittpunkt wichtiger europäischer Verkehrsanbindungen. Heute ist Bayerns drittgrößte Stadt Sitz der Regierung von Schwaben undein starker Wirtschaftsstandort mit international agierenden Unternehmen und modernsten Verkehrsanbindungen:Die A 8 Richtung München / Stuttgart ist nahezug vollständig dreispurig ausgebaut und mit dem ICE ist München nonstop in 35 Minuten erreichbar.Fahrzeiten, die denen der S-Bahn aus dem Münchner Umland durchaus Konkurrenz machen... und von VIS A VIS aus ist der Augsburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.MÜNCHENS KLEINE GROSSE SCHWESTER begeistert mit einer Vielzahl urbaner Qualitäten: Universität, Fachhochschule und Leopold-Mozart-Zentrum offerieren den rund 25.000 Studierenden eine breitgefächerte Auswahl an Studiengängen.Umgekehrt prägen diese das Flair der Stadt mit Bars, Kinos und Cafés, individuellen Geschäften und einem abwechslungsreichen Kulturleben, das die institutionellenEinrichtungen Augsburgs wie Theater und Museen perfekt ergänzt.Neben dem Charme des Stadtlebens bietet Augsburg - dank Badeseen, Lech und Eiskanal, Zoologischem und Botanischem Garten, diversen Parks sowie den nahe gelegenen westlichen Wäldern - auch einen hohen Freizeitwert.
Schlüsselwörter
Ausstattung
Balkon
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