Ehemalige Bankfiliale für Laden, Büro, Praxis in frequentierter Lage – ohne Mieterprovision 86154 Augsburg (Oberhausen)

Kaltmiete: : 3,500
Vermarktungsart : Mieten
Objekttyp : Ladenflächen
Stadtteil : Oberhausen
Nebenkosten : 500 €
Kaution : 10500 €
Zimmer : 10

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in dem es lediglich im Erdgeschoss die hier angebotene Gewerbefläche gibt, welche einmal eine Bankfiliale einer sehr bekannten Großbank gewesen ist und aktuell als Büroräume genutzt wird. Von der Straße mit Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, praktisch direkt am Haus oder von einem der 14 Parkplätze im Hof gelangen Sie über einen Windfang in eine rund 65 qm; große repräsentative Eingangshalle, von der aus sich 9 Büroräume sternförmig verteilen. Die Büroräume sind zwischen 15 qm; und 40 qm; groß und sind aufgrund der großen Panoramafenster sehr schön hell. Es gibt auch einen zentralen Besprechungsraum sowie zwei neue WC's mit Geschlechtertrennung. Von der Eingangshalle aus führt Sie eine sehr repräsentative Treppe in das Untergeschoss, in dem sich noch einmal verschiedene Räumlichkeiten, Sozialräume, noch einmal mehrere WC's mit Geschlechtertrennung, die Tresor- und Schließfachräume und verschiedene Lagerräume befinden. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt in Summe rund 310 qm;, im Untergeschoss in Summe rund 220 qm;. Eine neue freie Einteilung der Räumlichkeiten wäre möglich. Es können auch nahezu alle Zwischenwände wieder entfernt werden, so dass z.B. im Erdgeschoss eine einzige große zusammenhängende Verkaufs- und Präsentationsfläche entstehen kann. Somit sind die Räumlichkeiten nicht nur als Büro oder Praxis sondern z.B. auch als Laden, Fitnessstudio, Schulungsräume etc. nutzbar und damit sehr flexibel.

Augsburg mit seinen rund 300.000 Einwohnern und einem sehr schönen historischen Ortskern und sehr großen Gewerbegebieten befindet sich nur rund 70 km von München und ist wirtschaftsgeografisch ein eigenes Oberzentrum. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Oberhausen von Augsburg, eine bekannte gute Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso wie alle öffentlichen Verkehrsmittel in der gleichen Straße wo sich das Haus befindet. Bei der Lage handelt es sich um ein städtisches Mischgebiet mit einer städtischen Verbindungsstraße mit mittleren bis hohem Verkehrsaufkommen, so dass das Haus und die Gewerbefläche sehr leicht zu finden ist und sehr sichtbar ist. Aufgrund der vielen anderen Geschäfte und der umliegenden Wohnbebauung befinden sich das Haus und die Gewerbefläche auch in einer guten Lauflage.
Schlüsselwörter
Ausstattung
Einbauküche
Renoviert
Stellplatz
Voll unterkellert
Zentralheizung
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