AUGSBURG: BAUDENKMAL IN HISTORISCHER ZENTRUMSLAGE 86150 Augsburg (Innenstadt)

Kaufpreis : 1.850.000
Vermarktungsart : Kaufen
Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Stadtteil : Innenstadt
Grundstücksfläche : 205m²

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses hochwertige Zinshaus in bester Innenstadtlage von Augsburg zum Kauf an. Das schmucke Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1500 in solider Ziegelbauweise errichtet. In all den Jahren wurde das Anwesen stets mit ästhetischem Gespür und handwerklichem Geschick instand gehalten und gepflegt. Die moderne Haustechnik, interessante Grundrisslösungen, eine spektakuläre Dachterrasse und die bestechende Zentrumslage bieten den Bewohnern nicht nur optische Verbesserungen, sondern einen reizvollen, individuellen Lebensraum.Viele Altbauten sind in ihrer städtebaulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen und werthaltiges Investment. Der Mieterbesatz ist gehoben und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von derzeit netto ° 65.352,00 p.a. und durchaus validen Wertschöpfungsreserven. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 90 m2 große Gewerbeeinheit. Alle übrigen Etagen nehmen unterschiedlich dimensionierte Wohnungen auf. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein charmantes Treppenhaus. Die Wohnungseingangstüren sind kassettiert und geschmackvoll lackiert. Im Innenbereich präsentieren sich die Wohnungen in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Besonders attraktiv ist die zweistöckige Dachterrassenwohnung mit herrlicher Aussichtsterrasse über die Dächer der Stadt. Das Objekt erfreut sich seit jeher einer 100 %igen Vollvermietung und stellt somit ein risikoarmes, attraktives Investment in bester stadträumlicher Lage dar.

DIE STADT AUGSBURGAugsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt,um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmennoch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebauteAutobahn A 8 in nur ca. 30 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassenund das hervorragende Straßenverkehrsnetz mit zentralem, bayerischem Verkehrsknotenpunkt liefern die besten Bedingungen in fast ganz Europa.DIE LAGE AUGSBURGDie Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten Romantischen Straße und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Diegünstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der eigene Regionalflughafen mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisigeICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wachsen.
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Ausstattung
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